KL の住まいを選ぶ前に、
エリア・家賃・購入条件
エリア・
Mont Kiara・KLCC・Bangsar の 2 寝室の家賃の目安 (月 RM 2,000〜6,500。賃貸ポータルの公開集計・2026 年)、外国人が買える価格の下限 (国の指針 RM 1,000,000・州によってはより高い)、MM2H で住宅を買うときの注意、RPGT (不動産売却益税) をまとめています。マレーシアの登録 (REN: 不動産の交渉人・REA: 不動産会社) を持つ提携の不動産会社をご紹介し、Bangga は内見の同行と、契約の内容の日本語でのご説明、引越の手続きをお手伝いします (条件の交渉は提携の不動産会社が行います)。提携の不動産会社からご紹介の対価を受け取る場合があります。
このページの言葉 (MM2H・SPA・RPGT など)
- MM2H
- Malaysia My Second Home。25 歳以上の外国人がマレーシアに長く滞在できるパスです (ティアにより 5〜20 年)
- SPA
- 不動産の売買契約書 (Sale and Purchase Agreement) です
- RPGT
- 不動産譲渡所得税 (Real Property Gains Tax)。不動産を売ったときの利益にかかるマレーシアの税です
01KL 不動産が選ばれる理由
KL で住まいを考えるときの、3 つの要点です。
日本人の多い住宅街。インターナショナルスクールや日本食の店が近くにあります。
Mont Kiara の 2 寝室は月 RM 2,800〜5,800 が目安です (賃貸ポータルの公開集計・2026 年。家具付きの掲載が多い)。
外国人は RM 1,000,000 以上の物件を買えます (国の指針)。セランゴール州は RM 2,000,000 以上 (Zone 1・2) です。
02日本人に人気の 4 エリア
家族・単身・通勤の別に、主なエリアの家賃と特徴を比べられます。
Mont Kiara
- 家賃 (2BR)
- RM 2,800–5,800 /月
- 家賃 (3BR)
- RM 4,000–9,500 /月
- 距離
- KLCC まで車 15 分
- 日本人比率
- 日本人が多い
KLCC
- 家賃 (1BR)
- RM 2,800–4,200 /月
- 家賃 (2BR)
- RM 4,000–6,500 /月
- 距離
- ペトロナスツインタワー徒歩圏
- 特徴
- 金融街・モール隣接
Bangsar
- 家賃 (1BR)
- RM 1,500–2,800 /月
- 家賃 (2BR)
- RM 2,000–4,200 /月
- 距離
- KLCC まで車 15〜20 分
- 特徴
- カフェ・レストランが多い
Damansara Heights
- 家賃
- 物件ごとに大きく違うため、提携の不動産会社がご案内します
- 距離
- KLCC まで車 15 分
- 特徴
- 大使館の多い静かな住宅街
家賃は賃貸ポータルに掲載されている額の目安 (公開の集計・2026 年) で、成約の額ではありません。物件・階・家具の有無で変わります。
くわしくは、TTDI・Bangsar South・学生街を含む 8 つのエリアの家賃と特徴を KL エリア別ガイドにまとめています。
03借りるか、買うか — どちらが向いているか
| 項目 | 賃貸 | 購入 |
|---|---|---|
| 初期費用 | デポジット (家賃の 2 か月分 + 光熱費の 0.5 か月分)。仲介の手数料は物件により異なる (家主が負担する物件も多い) | 頭金 20〜30% (この例ではローンを物件価格の 70〜80% として計算) + 印紙税 8% ※ + 弁護士費用 (法定の料率で、売買契約は価格の 約 1〜1.25% + SST。ローン契約は別) |
| 外国人の条件 | 購入のような価格の下限はありません | 国の指針で RM 1,000,000 以上、セランゴールは RM 2,000,000 以上 (Zone 1・2) |
| 所要期間 | 早ければ 2 週間ほど | 州の承認 (Foreign Approval) の期間で変わります。州によって異なります (例: ジョホール 2〜3 週間・クアラルンプール 27 営業日) |
| 5 年の総コストの目安 (家賃 月 RM 5,000 の例) | RM 300K + デポジットの返金 | RM 1M 物件: 約 300-380K ※ |
| 退去のしやすさ | 契約の条件によります (2 か月前の通知が多い) | 売るのに 3〜12 か月、RPGT は 5 年以内で 30% |
| 家具 | 家具付き (Fully Furnished) が多い | 自分で揃える (空き渡し) |
| MM2H ビザ要件 | 賃貸だけでは取得不可 (全ティアで住宅の購入が必須) | Silver RM 600,000 以上・Gold RM 1,000,000 以上・Platinum RM 2,000,000 以上 (10 年間売れません) |
| ローン | — | 借りられる額と金利は、銀行と審査で変わります |
※ 印紙税は 2026 年 1 月以降、外国人の住宅購入は一律 8%。5 年の総コスト (購入) は、借入 70-80%・金利 4.5-6%・30 年の場合の印紙税 80K (外国人 8%) + 弁護士費用 21-22K (法定の料率で売買契約とローン契約、SST 込み) + ローン利息 5 年 約 150-230K + 維持費 5 年 50K (管理費・土地税・評価税などを仮に年 RM 1 万と置いた額。相場ではなく、試算のための仮定です。実際の額は物件・州・市で変わります: 年間維持費の決まり方)。別に頭金 200-300K と元本返済 約 50-70K が必要 (持分として残る)。ローン契約の印紙税・売却時の費用と RPGT は含みません。
04外国人の不動産購入 — 5 ステップ
くわしくは、各段の費用 (印紙税・弁護士費用・州の承認の費用) と、売却するときの税 (RPGT) を購入ガイドにまとめています。
05住宅ローン返済シミュレーター
物件価格・頭金・金利・期間から月々の返済額を試算できます。
1 RM ≒ 38.5 円 (BNM 仲値、2026-09-30) で換算。目安
06Bangga で対応している関連サービス
移住のビザや会社の設立と合わせてご相談いただけます。