2026 年版 · マレーシア不動産
マレーシア賃貸
マレーシア賃貸ガイド — 失敗しない契約・ 退去のコツ
KL コンドミニアム賃貸の標準契約 (TA: Tenancy Agreement)、デポジット 2.5 ヶ月、家具込み (Fully Furnished) の判別、退去時精算まで実例つき。
RM 3K–30K/月 ご紹介できる賃貸の家賃帯
RM 1M+ 外国人が買える最低価格 (国の指針)
登録 (REN / REA) を持つ提携の不動産会社をご紹介
日本人スタッフ KL 在住 · フォーム / メールでお気軽に
賃貸契約の標準条件
| 項目 | 標準値 |
|---|---|
| 契約期間2 年契約で家賃 5-10% 安くなることも | 1-2 年 |
| デポジット (Security)退去時に精算後返却 | 2 か月分 |
| Utility Deposit水道・電気・ガス用 | 0.5 か月分 |
| Stamp Duty2025 年 1 月からの料率 (年間家賃 RM 250 ごとに RM 1 / RM 3。以前あった年間家賃 RM 2,400 までの免除は廃止) | 年間家賃の 0.4% (1 年以下) / 1.2% (1 年超〜3 年) |
| 仲介の手数料登録 (REN / REA) を持つ提携の不動産会社が、契約前にご案内します (家主が負担する物件も多い) | 物件により異なる |
| 初期費用合計 | 3-4 か月分 RM 5,000 物件で RM 15,000〜20,000 (約 58〜77 万円) |
1 RM ≒ 38.5 円 (BNM 仲値、2026-09-30) で換算。目安
家具のレベル (Furnishing Level)
| レベル | 家賃補正 | 含まれるもの |
|---|---|---|
| Fully Furnished | 標準 | ベッド + ソファ + 食卓 + 冷蔵庫 + 洗濯機 + エアコン + キッチン用品 + テレビ |
| Partially Furnished | -10% | 家具のみ (家電は自分で揃える) |
| Unfurnished | -20% | 空きアパート (キッチン基本設備のみ) |
短期 (1〜2 年) の滞在では Fully Furnished が有利です。長期 (3 年以上) の場合は、Unfurnished で家具を購入する方が総費用を抑えられます。
契約書 (TA: Tenancy Agreement) で必ず確認すべき 7 項目
- 家賃の値上げ条項 — 2 年目以降の家賃改定ルール (Yearly review)
- 退去通知期間 — 通常 2 か月前、契約期間中の中途解約条件
- 修繕負担 — エアコン故障・水漏れの責任範囲 (家主側か借主側か)
- ペット可否 — コンドミニアム規約による (多くは禁止)
- サブレット禁止条項 — Airbnb 等での又貸し禁止
- 退去時の原状回復 — 通常使用の範囲、ペンキ塗り直し負担
- デポジット返却期限 — 退去後 14-30 日が標準
Bangga の賃貸サポート
物件の仲介は、登録 (REN / REA) を持つ提携の不動産会社が行います。Bangga は提携の不動産会社をご紹介し、手続きを日本語でサポートします (仲介の手数料は、その会社から契約前にご案内します)。提携の不動産会社からご紹介の対価を受け取る場合があります。
- 希望条件のヒアリングと、提携の不動産会社へのおつなぎ
- 現地内見への日本語での同行
- TA (賃貸契約) の内容の日本語でのご説明 (条件の交渉は提携の不動産会社が行います)
- 引越時の電気・水道・インターネット開通の同行
- 退去時のデポジット精算の日本語でのサポート