2026 年版 · マレーシア不動産
マレーシア賃貸
マレーシア賃貸ガイド — 契約と退去の注意点
KL のコンドミニアムを借りるときの契約 (TA: Tenancy Agreement)、デポジット (家賃の 2.5 か月分が目安)、家具の有無、退去のときの精算までまとめました。
月 RM 2,000〜6,500 2 寝室の家賃の目安 (Bangsar〜KLCC。賃貸ポータルの公開集計・2026 年)
登録 (REN / REA) を持つ提携の不動産会社をご紹介
KL に日本人スタッフがいます (ご相談はフォームかメールで)
賃貸の契約の主な条件
| 項目 | よくある条件 |
|---|---|
| 契約期間2 年契約にすると、家賃を下げてもらえることがあります | 1〜2 年 |
| デポジット (Security)退去時に精算後返却 | 2 か月分 |
| 光熱費のデポジット (Utility Deposit)水道・電気・ガス用 | 0.5 か月分 |
| 賃貸の契約書の印紙税 (Stamp Duty)2025 年 1 月からの料率。年間家賃 RM 250 ごとに RM 1 (1 年以下)・RM 3 (1 年超〜3 年)。年間家賃 RM 2,400 までの免除はなくなりました | 年間家賃の 0.4% (1 年以下) / 1.2% (1 年超〜3 年) |
| 仲介の手数料登録 (REN / REA) を持つ提携の不動産会社が、契約前にご案内します (家主が負担する物件も多い) | 物件により異なる |
| 初期費用合計仲介の手数料は物件により異なるため、含めていません | 家賃の 2.5 か月分 + 印紙税 家賃 RM 5,000 の物件で RM 12,740〜13,220 (契約 1〜2 年。約 49〜51 万円) |
1 RM ≒ 38.5 円 (BNM 仲値、2026-09-30) で換算。目安
家具のレベル (Furnishing Level)
| レベル | 家賃の傾向 | 含まれるもの |
|---|---|---|
| Fully Furnished (家具付き) | くらべる基準 | ベッド・ソファ・食卓・冷蔵庫・洗濯機・エアコン・キッチン用品・テレビなど |
| Partially Furnished (一部付き) | 家具付きより下がることが多い | 一部の家具・家電付き (物件ごとに違う) |
| Unfurnished (家具なし) | さらに下がることが多い | 空きの部屋 (キッチンの基本の設備だけ) |
1〜2 年なら家具付き、長く住むなら家具なしの部屋を借りて自分でそろえるほうが安くなることもあります。
契約書 (TA: Tenancy Agreement) で確かめたい 7 つの点
- 家賃の値上げ条項 — 2 年目以降の家賃改定ルール (Yearly review)
- 退去の通知 — 2 か月前が多い。途中で解約するときの条件も確かめます
- 修繕負担 — エアコン故障・水漏れの責任範囲 (家主側か借主側か)
- ペット可否 — コンドミニアム規約による (多くは禁止)
- サブレット禁止条項 — Airbnb 等での又貸し禁止
- 退去時の原状回復 — 通常使用の範囲、ペンキ塗り直し負担
- デポジットの返金 — 退去のあと 14〜30 日ほどが多い
Bangga の賃貸サポート
物件の仲介は、登録 (REN / REA) を持つ提携の不動産会社が行います。Bangga は提携の不動産会社をご紹介し、手続きを日本語でサポートします (仲介の手数料は、その会社から契約前にご案内します)。提携の不動産会社からご紹介の対価を受け取る場合があります。
- 希望条件のヒアリングと、提携の不動産会社へのおつなぎ
- 現地内見への日本語での同行
- TA (賃貸契約) の内容の日本語でのご説明 (条件の交渉は提携の不動産会社が行います)
- 引越のときの電気・水道・インターネットの開通の手続きの同行
- 退去時のデポジット精算の日本語でのサポート